Актуальные направления развития инструментария оценки прав аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности / Current directions for the development of tools for assessing lease rights for land plots in state and municipal ownership
Аннотация: В соответствии с изменениями российского законодательства с 21.02.2023 арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до этой даты, подлежит перерасчету по новым правилам по истечении 5 лет со дня ее установления.
Соответственно:
- компаниям-арендаторам земельных участков целесообразно, при наличии оснований, инициировать пересмотр арендной платы по договору аренды в соответствии с новым порядком;
- компаниям, претендующим на заключение нового договора долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, целесообразно заранее учесть в финансовом планировании возможности корректировок по законным основаниям арендной платы, рассчитанной на базе кадастровой стоимости участков. Однако методы расчета и корректировок арендной платы на базе полученной кадастровой стоимости разрабатываются на уровне каждого региона самостоятельно и научно-обоснованный унифицированный методический подход к ним, закрепленный нормативно на федеральном уровне, отсутствует.
Поэтому актуальной научной и народно-хозяйственной задачей является теоретическое обоснование и разработка методов и инструментов расчета и корректировок арендных ставок (удельной арендной платы) за пользование земельными участками коммерческого назначения, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
Ключевые слова: право аренды земельного участка, арендная плата, удельная ставка аренды, кадастровая стоимость, корректировка арендных ставок
Annontation: In accordance with changes in Russian legislation, from February 21, 2023, rent for the use of state and municipal land plots, calculated based on the results of an assessment of the market value of the right to lease a land plot before this date, is subject to recalculation according to new rules after 5 years from the date of its establishment. Respectively: - it is advisable for companies-tenants of land plots, if there are grounds, to initiate a review of the rent under the lease agreement in accordance with the new procedure; - companies applying for the conclusion of a new long-term lease of a land plot located in state or municipal ownership, it is advisable to take into account in advance in financial planning the possibility of legal adjustments to the rent calculated on the basis of the cadastral value of the plots. However, methods for calculating and adjusting rent on the basis of the obtained cadastral value are developed at the level of each region independently, and there is no scientifically based unified methodological approach to them, established normatively at the federal level. Therefore, an urgent scientific and national economic task is the theoretical justification and development of methods and tools for calculating and adjusting rental rates (unit rent) for the use of commercial land plots that are in state and municipal ownership.
Keywords: right to lease a land plot, rent, specific rental rate, cadastral value, adjustment of rental rates
Текст статьи
Подробнее
Скрыть